История счастливых дольщиков

История счастливых дольщиковВ то время, когда мы постоянно слышим о проблеме обманутых дольщиков, выяснилось, что в Белгороде, наоборот, все дольщики счастливы и давно уже обеспечили себя квартирами, причем, по цене вдвое и более дешевыми, чем приобретенными по ипотеке. Оказалось, возможно и такое.
В Белгородской области нашли замену дорогой и, прямо скажем, не популярной в народе ипотеке. Еще в 2009 году, несмотря на кризис, тут на основании Федерального закона №215 «О жилищных накопительных кооперативах» создали жилищный накопительный кооператив (ЖНК), позволяющий покупать жилплощадь постепенно, накапливая на своих счетах квадратные метры. Этот метод оказался выгодным для всех вступивших в ЖНК, поскольку деньги после внесения здесь не обесцениваются, а сами взносы платятся по мере возможности семьи. Кооператив стал настолько популярен, что в него начали вступать не только жители Белгородчины, но и россияне из других областей. Метод накопления жилищных метров в Белгородском ЖНК себя полностью оправдал. А его автор – на тот момент директор строительной компании «ЖБК-1» Юрий Селиванов стал сегодня депутатом Государственной думы. И ныне инициативу Селиванова по ЖНК поддержали не только на уровне губернатора, но и в Москве со стороны фракции «Справедливая Россия», в которой Селиванов состоит. Как же родилась такая система, благодаря которой человек даже с небольшим достатком может постепенно  приобрести жилье? Что вообще необходимо сделать, чтобы подобные кооперативы заработали по всей стране?

В  одном из интервью для СМИ Селиванов о своей идее честного ЖНК высказался предельно откровенно. Идею приобретать квартиры по частям подсказали сами граждане – покупатели квартир. Выяснилось, что многие боятся вступать в долевое строительство, считая, что застройщики обманывают, поскольку в сегодняшних условиях по объективным, не зависящим от застройщика причинам (из-за бюрократии, коррупции, недоработок законодательной базы, и в связи с экономической неграмотностью застройщика) происходят срывы сроков сдачи домов. Отсюда – нехватка денег, новые кредиты и — банкротство, отчего страдали многие дольщики.
Однако переключиться на ипотечный кредит для многих было еще обременительней. За время погашения долга стоимость квартиры возрастала до двойной цены. И всегда оставался риск потерять квартиру при невозможности погасить кредит в срок. Вот почему в организованном ЖНК решили избавиться от рисков. И нашли механизм, как покупать квартиру  покупателям по частям. И даже, можно сказать, точнее, — по квадратным метрам, т. к. накопление «квадратов» легко поддается учёту при наличии несложного программного обеспечения.
Таким образом «накопители» все просчитали, и объединились в кооператив. А в нем сначала стали покупать общие квартиры, где каждый пайщик имел в них свою долю. И, только накопив достаточное количество квадратных метров, смогли постепенно выкупать всю квартиру.
Правда, люли вначале боялись. Но в то время Владимир Путин (будучи премьером) в одном из своих выступлений совершенно правильно сказал, что население мало просвещено в вопросе крупных вложений и даже дал поручения провести обучение граждан финансовой грамотности при совершении ими крупных покупок. В Белгородской области также взялись за такую просветительскую работу. Организовывали лекции, собрания в трудовых коллективах, распространяли рекламу. И сработало – народ пошел в ЖНК «ЖБК-1». С 2009 по 2013 год в кооператив вступили уже около 4000 человек. Почти 1000 из них уже вселились в свои квартиры. Поэтому, наверное, и стройпредприятие ЖБК-1, на базе которого шла застройка, не испытала никакого кризиса.
Всем дольщикам механизм участия в финансировании желаемой квартиры сразу пришелся по душе, потому что вселиться в свою квартиру можно уже тогда, когда покупатель  после покупки квадратных метров накопил еще не на всю квартиру, а только на 50% от ее стоимости. И с этого момента можно не только вселиться, но и прописать всех членов своей семьи, правда, пока без права оформления в собственность. Это право можно реализовать лишь при полном выкупе оставшихся «квадратов». Но зато есть стимул к тому, чтобы быстрее выкупить свое жилье, чтобы не жить на заемных квадратных метрах, которые предоставляет ЖНК.
В описанном варианте все предусмотрено. За то, что человек вселился на квадратные метры, принадлежащие другим членам кооператива, он оплачивает 5% от стоимости этих метров в год. По сумме это примерно соответствует средней квартплате. То есть вполне по-божески. К тому же  5%, — это гораздо ниже, чем проценты по ипотеке. Вот и получается,  что при вступлении в кооператив, такой шаг помогает не только нуждающимся в жилье, но и еще и сохраняет сбережения. Причем, сохраняет в полной мере, т.к. вложенные деньги не сгорят на банковском счете, а будут использованы с расчетом. Квадратные метры можно длительное время накапливать для подрастающих детей и внуков, а можно продать в качестве пая или передать по наследству. Кстати, в качестве паевых взносов идет и материнский капитал.
И еще гибкость белгородского механизма ЖНК в том, что, накопив квадратные метры, можно взять квартиру в другом, более престижном, районе или даже получить ее в любом ином городе. Работники ЖНК узнают, скольким квадратным метрам по стоимости соответствуют накопленная жилплощадь и, пожалуйста — приобретут нужное вам жилье.
Когда люди приходят в белгородский ЖНК, они начинают с вопроса: какой нужно иметь месячный доход, чтобы участвовать в кооперативе? На это организаторы кооператива всегда не без гордости отвечают, что большинство вкладчиков – это  граждане, имеющие заработную плату в пределах 10-20 тысяч рублей. А в целом по статистике в кооперативе состоят люди с месячным доходом от 4 до 100 тысяч рублей в месяц. Но при этом механизм такой: чем больше вносятся взносы, тем быстрее можно получить квартиру. Вот почему обычно на взносы люди не скупятся, т.к. включаются члены семьи пайщика и привлекают «для квартирного ускорения» дополнительные доходы.
Схема содержания кооператива также отработана и довольно проста. При вступлении в кооператив члены уплачивают взнос в размере 5000 рублей, а ежемесячно на покрытие текущих расходов кооператива принято решение вносить от 100 до 500 рублей. При создании ЖНК организатор-застройщик оказывает на первых порах поддержку (офис, оргтехника и т.д.). А после набора 1000 пайщиков кооператив переходит на самообеспечение.
О том, какую пользу могла бы получить Россия, если проекты Жилищного накопительного кооператива заработали по всей стране сегодня говорить излишне. Потому что этот проект сверхактуален и сверхвостребован. Об этом можно говорить с уверенностью, поскольку госинвестиций в жильё катастрофически не хватает. При потребности в жилье 1,5 млрд. кв. метров в год государство способно осилить и построить по госпрограммам лишь 5-10 млн кв. метров. И это при том, что сбережения у населения России имеются и, согласно статистике, составляют сегодня около 18 трлн. рублей.  Но они, что называется, не работают, а обесцениваются в банках или хуже того, лежат в чулках и «под матрасами». А, если бы люди стали массово вкладывать свои сбережения в покупку квадратных метров, то при условии честности и прозрачности механизма, наработанного на Белгородчине, они могли бы не просто надежно сохранить свои деньги, но еще и вызвать оживление  экономики, создавая мощный мультипликативный эффект для стимулирования стройиндустрии и других отраслей.
Сегодня экономисты подсчитали: при организующем влиянии государства и вовлечении в строительство жилья хотя бы 5% накоплений граждан (а это уже тянет на 0,9 трлн. руб.), можно активизировать до 10 смежных отраслей, связанных со строительством. И тогда государство получает до 9 трлн. руб., поступивших в реальный сектор экономики, который, в свою очередь, даст поступления в бюджет до 3 трлн. руб. Плюс будут решены социальные проблемы ЖКХ. Опыт Белгорода – тому подтверждение. Тут на ЖНК сумели привлечь около 3 млрд. руб. и только за счёт этого в бюджеты всех уровней было направлено около 1 млрд. руб. налогов, не считая повысившихся налогов от смежных отраслей. Это ли не решение проблем выхода из кризиса?!
Что нужно для того, чтобы провести опыт на федеральный уровень? Депутат Селиванов уже не раз выступал в Думе с докладом на эту тему. Дважды он встречался с советником Президента, нашел поддержку в Счетной Палате РФ, в Агентстве Стратегических Инициатив и Министерстве регионального развития РФ. В результате обсуждений на министерском уровне появилась рабочая группа, призванная распространять накопленный опыт по России. Проект поддержала экспертная рабочая группа. А в Воронеже в дело создания жилищных накопительных кооперативов включился губернатор А.В.Гордеев. Там тоже создан аналогичный белгородскому кооператив. И процесс, можно сказать, пошёл.
Депутат Селиванов нередко вспоминает, что для учреждения первого ЖНК им понадобилось всего 50 человек. А теперь тысячи людей получили квартиры через найденный механизм ЖНК.
Хороший получился механизм, работающий, эффективный. Приносящий людям по-настоящему доступное жилье!
Обзор “ПР”. Редакция следит за белгородской программой